Duitse Hypotheek

duitse hypotheek vlagNederland staat niet bekend om zijn goedkope huizenprijzen en hypotheken. Dit is voor steeds meer mensen een reden om in Duitsland te gaan wonen of een Duitse hypotheek te nemen. Maar is dit daadwerkelijk voordeliger wonen dan in Nederland? Een Duitse hypotheek ziet er doorgaans namelijk een tikkeltje anders uit dan een Nederlandse hypotheek.

Hoewel de koopprijzen van huizen in Duitsland aanzienlijk lager liggen dan in Nederland, betekent het daardoor niet meteen dat het feitelijk voordeliger is. Net als in Nederland, zijn er ook in Duitsland verschillende hypotheekvormen.

Hypotheekvormen in Duitsland

Zo kun je in Duitsland kiezen voor een annuïteiten hypotheek, waarbij het maandelijks te betalen bedrag voor de gehele aflossingsperiode hetzelfde is, of een beleggingshypotheek, waarbij de lening aan het eind van de aflossingsperiode in één keer wordt terugbetaald door de opbrengst uit beleggingen. Eerst genoemde kan voor veel Nederlanders interessant zijn, aangezien je met deze hypotheek vorm aanspraak kunt maken op de Nederlandse hypotheekrenteaftrek.

Door de lage huizenprijzen in Duitsland kan dit met name een groot voordeel zijn. Daarnaast is er de zogenaamde overbruggingshypotheek Duitsland. Deze is bedoelt voor als je een nieuwe woning in Duitsland hebt gekocht, zonder dat je je huidige woning in Nederland hebt verkocht. Door de aantrekkelijke rente kun je rustig je huis verkopen zonder al te veel druk te voelen van een nieuwe hypotheek.

Voorwaarden Duitse hypotheek

Ook voor een Duitse hypotheek gelden uiteraard bepaalde voorwaarden. Als je in loondienst bent, moet je een minimale leeftijd hebben van achttien jaar en mag je geen negatieve Schufa registratie hebben. Dit houdt kort gezegd in dat je geen betalingsachterstanden mag hebben van meer dan twee maanden. Voor een Duitse hypotheek is tevens geen minimum inkomen vereist en het hebben van lopende leningen is meestal geen bezwaar.

Deze voorwaarden gelden ook voor een zelfstandig ondernemer, maar houd er dan wel rekening mee dat je bedrijf belastingplichtig blijft in Nederland.